因楼上噪音选择卖房,会有法律风险

尊敬的傅岳老师：

今年四月初，我和家人搬出了那套住了十二年的房子，我们都很怀念原来那个家，那里是我成家立业的地方，也是我两个孩子出生的家。但是住在那的十二年时光里，有七年时间是与楼上邻居的噪音相伴的，已经记不清一共找了他们多少回，从一开始客客气气，到后来仇恨满满，我们只能忍着。

一晃就忍了这么多年，满肚子委屈无从说起了。我这楼上邻居是农村进城的大老粗，生活方式原始粗犷，一直抱着“花钱买的房子，想干嘛就干嘛”的心态。最初我与他们打交道的时候，是因为他们把客厅改成了卧室，还摆了一张折叠床。他家两个老人就睡在客厅，清早开始收拾，要把折叠床推到墙边，那一阵的噪音是最大的。后来我上去找了几次，他们象征性地把折叠床调了个方向，噪音有增无减。从此以后，我只要找楼上说噪音，他们就是敷衍和抵赖。

最激烈的一次交锋，是年疫情期间，我家孩子白天上网课，需要一个安静的环境，但是楼上不需要。我知道他家也有两个孩子，但是比我家小一点，他们对网课的理解就是“看电视”，所以从不要求孩子按照学校上课标准去上网课。他家孩子不学习在家顽皮打闹，影响我家孩子上课，我报警投诉有理有据，警察同志也做了处理，要求楼上在疫情期间看管孩子安静的上网课，但口头说教对于这种家庭来说，是没有用的，他们全当耳旁风，第二天继续闹。我就上去吵了一架，当时略有冲动，把楼上的门砸了个坑，他们报警让我赔偿块钱。我问他们是不是想钱想疯了，能要点脸吗，要不给你家烧点？

当然最后我没有给他们一分钱，那个坑很轻微，警察没提赔偿，让我下次注意点就行了。但是自那以后，楼上依旧没有安静地在家上过一天网课，直到疫情解封，直到孩子们开学，他家才算是消停了一些。我是个不愿跟你纠缠的人，说白了就是怕惹事，自己发完脾气也后悔过很长时间，因为我家孩子受到了影响，他们很在乎楼上的动静，然后会小声议论，怕被我知道后我会发脾气。我实在是很心疼我的孩子，生怕这样下去对他们的心理造成影响，后来就打算卖房了。

我看过网上很多帖子都是“以暴制暴”解决的，但是我家人不同意我这么干，这点我也早就预料到，所以从一开始就没打算用震楼器或者是共振音响。但我发现，讲道理这件事在噪音矛盾中是没用的，不管我怎么去表达，楼上发自内心地抵触我说的话，甚至警察说的话，他们也不当回事，这大概就是大家最后选择“以暴制暴”的原因吧。

现在行情不好，我那套房子暂时还没卖掉。我最近开始担心，一旦有人买了我的房子，那这人就可能成为第二个噪音苦主，我担心他们会以隐瞒房屋隔音问题反悔交易让我退款。另外，这种噪音痛苦的转嫁也让我于心不忍，会让周围的人对我产生负面评价。所以我想请教傅老师，我现在能不能用“以暴制暴”的办法，把楼上制服后，再把房子出售给别人？我现在和家人已经住新房了，可以用远程控制，是不是成功的概率更大一些？当然，我也考虑到一些后果，但比起后果，我更想给自己一个彻底的了断。我这种情况应该挺普遍的吧，如果可以公开给大家看到也不错，希望能听听大家的建议，特别是已经搬家的朋友。

路遥

年6月8日

路遥

你好，我是傅岳，已收到你的来信。其一，首先回答你的第一个顾虑——因为楼上噪音而卖房，但是担心买家因楼上噪音问题来找你退房退款。这个顾虑不无道理，因为现在大家维权意识都很高，特别是房子。这几年来咨询这个问题的人不少，已经被噪音折腾得够呛，卖房的时候偷偷摸摸，生怕被购房人发现噪音，还要担心房子因此掉价，确实太憋屈。

那么到底有没有法律风险？会不会出现你说的这样情况呢？我不是法律工作者，不能给你权威解释，所以我找了一位上海的律师朋友帮你解答这个问题，希望能消除你的顾虑。如果你还有不明白的，可以把你联系方式给我，我让律师联系你再做更详细的解释。

其二，你说把噪音痛苦转嫁给别人让你于心不忍，担心周围的人对你有负面评价。这是一种什么心理呢？也许是“己所不欲勿施于人”，也许还有一种“明知故犯”的矛盾心理。姑且让我充当一回道德圣人来作评价：你不厚道，你明知道楼上这么吵，你怎么能把这种房子卖给别人呢？你当然要背负这些“骂名”。

但你何尝不是受害者呢？会有人知道你这七年来遭受的噪音痛苦吗？而你反倒要去体谅那些道德圣人的片面评价。依我之见，这是一种妇人之仁。你不是圣人，更不是神，不需要“讨好”所有人的感受，如果你要顾及所有人的看法，你将会寸步难行。

你是凡人，你有需要保护的家人，你需要赚钱养家，你顾不上多么多仁义道德，这很正常。倘若你不卖房，自己将遭受损失，何尝不是会转嫁到自己的家人身上呢？你倒觉得卖房自己于心不忍了，但你不卖，让自己和家人的痛苦呢？于心就能忍了吗？你总该在其中取舍。我知道你迷茫，所以希望我能给你一个决心，是吧？那我也毫无保留地告诉你，这个时候，做个杀伐决断的人，好过于优柔寡断。

我知道我说这话，说出来就是错的，因为违背了道义，也一定会遭人诟病，他们会指责我是在怂恿你做一个“不道德”的人，我怎么能让一个人把痛苦转嫁给另外一个无辜的人呢？没错，把噪音痛苦转嫁给别人是不道德，但你又如何呢？倘若让这些人来做这道选择题，结果会是怎样？很难保证这些人会有你这般高尚境界会去反思，更多人轮到自己头上的时候，就是另外一套标准了。

大多数人没有被逼到悬崖边缘时，都是要充当一回圣人来指责你背叛道义，以此满足他们那点卑微的优越感，能让他们获得暂时的口舌之快。如果这些指责都来针对我，我倒是愿意接受众人的非议，以此成全你们小家的幸福，我亦满足了。除此以外，我劝你卖房这事不要大张旗鼓。

其三，你已经搬走了，你想反击楼上邻居。我很想知道，你现在预设的反击效果是什么？你是想通过震楼器或艾丁把楼上赶跑？还是把噪音的改善寄希望于这些反击手段？或者只是想出口恶气？我不知道你是怎么想的，但我不赞成你现在使用震楼器，或许你有十足的把握能把楼上赶跑，那你可能早就这么干了，但事实并非如此，他们屡教不改是常态，越反击越报复也会是常态。

根据我这几年做的数据统计，使用噪音反击（包括震楼器、艾丁、橡皮锤以及各种工具）的占比是32%，也就是说每个噪音经历者中有32人选择了各种手段的反击，但是最后仅有4%的成功率，这个比例是非常低的，甚至远远低于沟通调解的成功率。这说明什么？很多人认为用了震楼器一定能解决了，但是事实往往不是主观想象的那样，反击有成功的可能，但不是所有人都能成功，反击不是解决噪音矛盾的通用办法，只是提供一种可能性。

所以，你已经搬家了，我建议你不要再去纠缠了，有些人你远离就足够了，没必要再去招惹他们，你明知他们是狗屎，你还要去踩一脚？至于咽不下这七年来所受的气，我只能安慰你：已经走到这一步了，仇恨不能解决任何问题，冤冤相报，没完没了。为了发泄仇恨而选择恶斗，会将自己卷入愤怒失智的深渊。普通人之间，争强斗狠的尽头只有两败俱伤。你该有更美好的生活，和你的家人一起开启新家新生活，这才是你该去执行的人生目标，才是彻底斩断噪音困扰的根本办法。

祝好

傅岳

年6月11日

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