曾经的老钱禾祥西,是否依然岁月静好

土拍落幕，岛内又将增加4个新项目，近期多个楼盘将集中入市。打新，已经成为岛内楼市的主旋律。然而，岛内的二手房也一直是厦门楼市成交的主力，在海量新盘的冲击下，那些曾经的老钱是黯然还是坚挺？今天我们来谈谈禾祥西。

壹

PartOne

曾几何时，禾祥西是多少人心目中的白月光，也是老厦门人眼中的宇宙中心和富人区，能在这里拥有一套房产是身份的象征。

禾祥西位置示意

禾祥西平行于湖滨南路和厦禾路两大交通要道之间，起于湖滨西路，止于湖滨中路。这里曾是厦门最成熟的商圈之一，平日都能熙熙攘攘、人流如织，店铺租金还很高，高峰期随便一个普通店面租金就要3-4万/月，而且还不是想租就能有，排队呢。夸张一点说，有点像上海的淮海路。生意最好的当属服装店，很多有钱人会到这里来找寻香港、广东来的好货，厦门最早的阿迪、耐克就是在这里诞生的。还有联邦广场的“音响一条街”，汇聚了世界名牌音响，当时可是厦门最专业、最豪华的音响代表。

-年是禾祥西商业最鼎盛时期，店铺租金高达元/㎡，转让费还动辄5-10万甚至更高。然而，到了年左右，禾祥西商业颓势已现，大量商铺空置出来，降租、超低价甩卖商铺频现，现在转让、招租的红色广告还是不少。

目前商铺业态基本以商超、便利店、餐饮、药店等生活必需品居多，原来客群可以辐射全厦门，现在却变成类似社区底商。

为何禾祥西商业会没落？大概是以下几个原因。

1、大中型商业综合体崛起，客群分流。年以前，厦门商圈屈指可数，思明的中山路、世贸商城、明发、瑞景商业广场，湖里的SM。后来，厦门商圈越来越多，年梧村百汇开业，年罗宾森开业，年世茂双子塔开业，年万象城开业，以及湖里的万达广场、湾悦城等商业综合体纷纷崛起。这些商城吃喝玩乐购一站式服务，不仅业态更丰富、体验感更舒适，停车也更方便。这应该是禾祥西商业没落最大的原因。

2、电商冲击以及消费行为的改变。这几年电商对各行各业的冲击大家有目共睹，从家具家电、衣服鞋帽，再到买菜买水果买药，闲暇时间动动手指，轻松送上门，还有近几年很火的直播带货，去实体店消费的人自然少了，况且网购还有各种各样的节日优惠、满减优惠。在厦门，除了大中型实体商超外，朴朴、元初、叮咚买菜等各种线上平台，简直不要太方便！禾祥西就是一个传统零售商业从辉煌走向没落的缩影。

3、疫情影响。疫情严重期间，多少实体经济业绩为零，租金还得照付，无奈只能退租关门，这也许是压垮部分禾祥西商铺的最后一根稻草。

贰

PartTwo

随着禾祥西商业上的没落，作为居住板块的禾祥西，整体上也显得有些平庸，甚少成为市场和媒体

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